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这两年是买家黄金期!明年独立屋跌到120万

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发表于 2019-6-9 05:31:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
       
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        两年前,房地产分析师Dane Eitel成功预测出这两年大温地区的房价将会大幅下跌。如今,他金口再开,提醒各位买家:你们的春天来了!
        Dane Eitel的最新研究表明,即使大温房市整体销售额在5月份上升,买家还有至少两年的“黄金机会时间”。并且买家们将会在市场上看到越来越多的公寓出售。
        “大温房价正在坚定地走下坡路,” Eitel说。 “五月,历史上较好的销售月份之一,而这一次,我们看到,今年5月的平均房价,比过去近五年5月的平均房价,降了15万元。房价将会走得更低,持续时间更长。到2020年中期,独立屋的平均销售价格应该在140万附近,下跌20%至24%。甚至有一些因素可能导致独立房价格更低。“
        在审查了平均销售价格后,Eitel Insights的创始人兼首席分析师表示,他们已经下跌超过15万美元。
        “大温如今基本上创造了一个环境,库存会继续增加,从而导致更多的卖家参与竞争,”他说。
        到明年年中,Eitel预测独立屋的平均价格将在140万左右,并可能降至120万,因为整体供应将很快高于买家的需求。
        “你将会看到公寓市场竞争激烈,有大量新建的房产上市,它们将会以相对诱人的价格出售。”
        Eitel还表示,开发商必须提高自己的竞争力。
        “没有人真正预料到会出现大量库存,那些购买了五六处房产的投资者将会从这个市场上撤退,一定会有大量的库存出现。”
        他表示,这就是为什么有些开发商,已经开始提供一年免费葡萄酒等预售奖励。
        大温哥华房产局报告称,5月份有近15000套房屋在上市销售,自2014年9月以来,房屋在售数量从未达到如此之高。
        尽管销售额攀升,整体买家需求依然低迷,5月份的销售额比起十年5月平均销售额下降了近23%。
        并且,如今的贷款利率对买家也十分友善,根据利率比较网站Ratehub.ca的统计,五年期固定利率已降至两年来的最低水平。
        该网站的联合创始人兼贷款经纪公司CanWise Financial总裁James Laird表示,目前全国各地的借款人都可以选择远低于3%的产品。
        目前,Laird表示,他认为某些买家的五年固定利率可以低至2.64%,即使风险较高的借款人也可以轻松找到2.89%的贷款。
        除此之外,在美联储喊话可能降息后,央行降息的概率大增。对买家来说,无疑又是一重大利好。
        6月4日,美联储主席Jerome Powell发表讲话称,美联储将采取合适措施以维持经济扩张,并密切监控贸易动向的影响。他的言论被分析师解读为降息在即,美国股市立即暴涨。
        投资者预期美联储会在9月份降息,加拿大央行也会跟进。根据彭博社的资料,加拿大央行10月30日议息会议决定降息的机率,已从上周的25%增至本周二的50%以上。市场预期今后6个月内,基准利率会降20个基本点。
        据加通社报道,加拿大银行行长Stephen Poloz去年底曾透露口风,暗示要将基准利率从目前的1.75%逐步提高至一个中性水平,介于2.5%至3.5%。但是在连续加息五次后央行停止了加息步伐,目前仍维持在1.75%。
        Evercore分析师Krishna Guha称:美联储将不得不从今年9月开始降息,一共降息三次。而索罗斯的前首席策略师、亿万富翁Stanley Druckenmiller则预测,如果美国经济持续放缓,美国联邦基金利率在未来18个月内降至零。
        虽然加拿大央行目前并未发出任何降息信号,但是从过去的经验看,美联储降息后,加拿大央行追随的可能性非常大。加拿大银行警告,如果不跟着降息,加元将会飙升,
        一直困扰购房者的贷款压力测试虽然不会取消,但如果央行降息,贷款人通过压力测试也会相对容易一些。
        五月,国际信用评等公司穆迪的姐妹公司——穆迪分析(Moody Analytics)的房地产经济学家柏格斯(Andres Carbacho-Burgos) 说:“经过两年多的修正,转售市场的销售似乎已经触底。”
        Burgos说,温哥华房价明年还会下跌,未来5年几乎是持平的状态,涨幅约为0.9%。
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